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　　1月：口袋只剩200元

　　“终于开了一单”

　　四月首贷利率8.5折优惠三月以来，北京、上海、广州等一线城市首套房贷利率先后松绑，四月初 香奈兒中文官方網站，天津部分银行首贷利率也出现了松动，最低可享受8.5折的优惠。

　　预测三：新盘周边二手房将降价

　　在价格方面，郭燕预计，下半年津城整体二手房市场价格将浮现安稳态势，与此同时，新建商品房名目周边二手房价格的降价压力较大，预计议价空间将在5%-10%之间，而刚性需求所集中关注的中小户型房源将坚持价格的坚挺。

　　与新建商品房成交量创年内新高相比，二手房的“红蒲月”并未浮现，保持着平稳运行的趋势。然而6月央行降息后，市场真正开始回暖了 chanel 香奈兒中文官方網站包包。“固然此次降息对于购房者月供压力的缓解有限，但是仿佛向购房者传递了购置信号，我的工作一下子忙起来了。最近‘卖旧买新’的改善型购房者越来越多，丰盛了二手房市场中的有效房源，带动更多刚性、改良性需求入市。”赵小萍说，6月她销售了两套100多平方米的改善型住宅，当月拿到了13000多元，为了鼓励本人，她买了一个COACH包。

　　【售房日记】

　　3月二手房成交量有所进步 chanel香奈兒中文官方網站，而4月市场成交量便涌现回落，成交套数环比降幅达13.9%。赵小萍将市场稳定的起因，归纳为部分房东盲目提价。“刚性需要集中入市造成二手房呈现回暖迹象，部分业主便试探性提价，但是购房者对房价下行的预期依然强烈，业主盲目提价得不到认可。还好4月初，天津部门银行首贷利率出现了松动，最低可享受8.5折的优惠，对于个别特刚需客户发生了推进成交作用。”赵小萍说，三、四月份，她的收入程度晋升不显明 www.chanel181.com，只能委曲保持生涯。

　　“勉强维持生活”

　　3、4月：部分业主提价

　　猜测二：多片区地铁房最受关注

　　央行三年半首次降息6月8日，央行下调金融机构国民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是自2008年12月23日以来，近三年半时光内的首次降息，减轻了贷款购房者的月供成本。

　　春节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活跃度出现了较大幅度提升，仲春本市二手房成交量环比上涨了90.8%。在赵小萍看来，二月市场回暖的重要原因是业主让步妥协。“经由一年的调整，二手房市场开端由卖方市场向买方市场改变，业主交易志愿更为踊跃，在二手房交易价格、付款方法及腾房时间等详细细节上，均不同水平地逢迎买方，增进了成交。”

　　本报讯(记者姚华)回想上半年的津城楼市，“前冷后暖、稳步上扬”是最佳概括 chanel2012時尚女王新款目錄。特别是五六月以来，越来越多的买房人已很直接地感触到楼市温度在回升。“年初市场冷得差点把我冻死，一个月200元的可安排收入连吃饭都不够。半年的坚守下来，现在我又从新找回了做金牌经纪人的信念。”昨日，经纪人赵小萍用十个字概括了她在上半年的“破冰之旅”——在博弈中艰苦地前进着。

　　“感觉天要塌了”

　　【主要节点】

　　此外，2月1日起，普通住宅指点价格标准上调，降低了不少房源的税费成本，也在必定程度上保障了刚性需求集中入市。“那个月我终于‘开单了’，成交了一套小户型房源，工资也到达2000多元，看到一丝盼望了。”赵小萍说。

　　我爱我家市场研讨部经理郭燕预计，从政策环境及市场供需构造来看，2012年下半年天津市二手房市场成交将出现“刚需筑底、首改入市”的稳中有升的趋势，成交总量与上半年比拟将有小幅提升，但难以出现大幅度的反弹，预计2012年全年天津市二手私产住宅成交56000余套，比2011年上涨20%。